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為什么面積相同,日本人家看起來(lái)就更大
2019-08-09

我們在買(mǎi)房的時(shí)候,一般都只能從固定的戶(hù)型中選擇。


但隨著(zhù)時(shí)間的推移,我們對住房的需求也會(huì )發(fā)生變化。


比如孩子的出生、成長(cháng),老人的加入,夫妻對于生活空間的新需求等等。 


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日本曾經(jīng)做過(guò)一項關(guān)于“公寓樓戶(hù)型可變性”的調研。


很多人在家庭人數有變化時(shí)會(huì )考慮重新裝修。


在購買(mǎi)房子的時(shí)候,不少人已經(jīng)考慮到未來(lái)的改造計劃。


全生命周期戶(hù)型的概念就這么誕生了。





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何為全生命周期戶(hù)型?




全生命周期戶(hù)型的概念源于日本,不同階段家庭的需求不同,戶(hù)型也會(huì )跟著(zhù)改變。


1990年竣工的東京多摩新城集合住宅中,這種可以“進(jìn)化”的戶(hù)型首次出現。


戶(hù)型里,哪些空間可以和起居室結合起來(lái),哪些空間則可以獨立出來(lái),完全由戶(hù)主決定。


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想讓?xiě)粜涂梢造`活多變,必須在建筑結構上做出調整。


UR東京研究所改進(jìn)了傳統的樓板結構,發(fā)明了取消次梁、加大樓板之間跨度的新戶(hù)型。


我們看到的這個(gè)室內隔斷墻,就是很好搭也很好拆的類(lèi)型。


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其實(shí)他們也往往更加享受這種“零空間”的模式,一家人其樂(lè )融融。


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同樣的使用面積,為什么我們總覺(jué)得日本的住宅看上去顯大一些?


就是因為建筑結構不同,人家想拆墻不費勁,而我們,都是不能動(dòng)的承重墻啊。


我們可以來(lái)看兩個(gè)日本公寓的改造事例,改造之前和改造之后,房間的布局發(fā)生了很大的變化。


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原先封閉的空間被打通,成為了開(kāi)放式布局。



臥室的”墻“或者可以說(shuō)是”門(mén)“,以這種折疊布簾的形式出現。


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打破了原先中規中矩的布局,把浴室置于原先臥室的位置,看上去有情趣了很多。


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上面兩個(gè)戶(hù)型,廚房和衛生間的位置都能改,是不是感覺(jué)太爽了?


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全生命周期戶(hù)型的優(yōu)點(diǎn)



大約在2017年,國內地產(chǎn)商也開(kāi)始推行全生命周期戶(hù)型這個(gè)概念,考慮不同生活階段的使用需要。


相比起日本,雖然晚了將近三十年,不過(guò),也確實(shí)給大家提供了更多的戶(hù)型選擇。


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△萬(wàn)科研發(fā)的全生命周期戶(hù)型,就是參照日本都市住宅技術(shù)研究所建設并開(kāi)展研究工作的。



之前老舊戶(hù)型承重墻都比較多,許多人買(mǎi)了二手房一進(jìn)去發(fā)現什么墻都動(dòng)不了,原來(lái)是什么結構,現在還是什么結構。


全生命周期戶(hù)型利用手段,減少剪力墻跟梁的數量,既不影響安全還能保證更多的墻體被拆除,非常靈活。


傳統裝修會(huì )事先預埋各種管線(xiàn),對墻體有很大的破壞不說(shuō),后期想改布局麻煩又不安全。


全生命周期戶(hù)型,排水管線(xiàn)一律都被趕出戶(hù)內,這樣管道布置可以配合房間布局隨時(shí)調整。



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全生命周期戶(hù)型,往往也有陷阱


全生命周期戶(hù)型對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),設計難度相當高。


要在這個(gè)戶(hù)型里需要排列出盡可能多的布局不說(shuō),不同房間還要能相互轉換,比如餐廳變成臥室。


另外,雖然承重墻少,隔墻都能拆掉,大家重新裝修的時(shí)候,也還是不愿意大拆大建,要是設計之初,就考慮到了這一點(diǎn),讓?xiě)糁靼岚峒揖呔湍芏嘧?-2個(gè)人,才是最理想的。


這簡(jiǎn)直就是對開(kāi)發(fā)商的終極考驗。


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萬(wàn)科算是很良心了,畢竟單單一平米的成本增量就為20元,戶(hù)型設計也比較合理。



更多的地產(chǎn)商打著(zhù)全生命周期戶(hù)型的噱頭,通過(guò)擴大面積來(lái)解決問(wèn)題,根本沒(méi)有進(jìn)行深入研發(fā)。



或者換湯不換藥,換了個(gè)叫法,比如下面這個(gè)戶(hù)型,和之前我們常見(jiàn)的戶(hù)型沒(méi)什么不同,非要隔一個(gè)空間出來(lái),只能硬從餐廳下手,改成四室又怎樣,根本沒(méi)有真的實(shí)現業(yè)主所需要的功能。

是不是真正的全生命周期戶(hù)型先看看承重墻就知道了


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所以說(shuō),全生命周期戶(hù)型要把握多個(gè)人生階段的空間使用需求,否則吹的再天花爛墜也沒(méi)人買(mǎi)單。





什么才是真正的全生命周期戶(hù)型圖?




目前市面上有一款熱門(mén)的戶(hù)型,120平米左右的面積,分割出422的布局。


從毛坯房就將“成長(cháng)空間”規劃出來(lái),從二人世界、三口之家、二胎時(shí)代到三代同堂,未來(lái)都可以通過(guò)改造來(lái)實(shí)現,省去了換房的麻煩。



餐廳、廚房、衛生間和臥室的布局也都十分科學(xué)合理。


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平面圖不夠直觀(guān),我們把空間切割成幾部分,就能看出來(lái)了。


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這樣的設計,很適合享受二人世界還不打算要孩子的人群。



包括大型的橫廳,達到了6米,可以充分發(fā)揮其能動(dòng)性,開(kāi)party、做健身房、做茶室,實(shí)現各自的興趣愛(ài)好,進(jìn)一步完善休閑功能。



多功能的工作室,既可以是書(shū)房,也可以是休閑空間。


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從兩人世界過(guò)渡到三口之家,將橫廳裁切出一個(gè)兒童房出來(lái)。




不用擔心兒童房面積不夠大,多功能工作室還可以為孩子一個(gè)提供一個(gè)專(zhuān)屬的學(xué)習環(huán)境,客廳則可以讓孩子更好的玩耍。



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如果考慮到準備要二胎,原先的書(shū)房可以規劃出一間留給其中一個(gè)孩子,而原先的兒童房可以從陽(yáng)臺借一部分面積過(guò)來(lái),同時(shí)陽(yáng)臺的另外一部分依舊保留休閑的功能,一家四口其樂(lè )融融。



到這里,我們都可以看到餐廚系統保留完整,你可以選擇把廚房改小擴大餐廳的面積,也可以打造開(kāi)放式廚房,可以有吧臺,有中島甚至大餐桌,這是如今很被推崇的方式。



接下來(lái),隨著(zhù)家庭人口的增多,有限空間如何合理分配呢?


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房子隨著(zhù)加入長(cháng)者的居住,將原先餐廚空間隔斷,重新規劃出一間房間來(lái),并將原先男孩房與長(cháng)者房位置互換,因為北向的兩個(gè)房間都帶有飄窗設計,孩子也因此有更多獨立成長(cháng)空間,一家六口其樂(lè )融融。



整體看來(lái)下,120平米左右的面積,哪怕在一二線(xiàn)城市,也是不太難被接受的。



且既可以保證空間的獨立性,改造成本也遠遠低于換房的成本。


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